Оценка стоимости  имущества проводится для различных целей. Она лежит в основе продажи, передачи недвижимости в залог, сдачи в аренду, в доверительное управление; внесение в уставной капитал акционерного общества, дарения, наследования (для исчисления налога) и многих других операций, совершаемых на рынке недвижимости.

На     рынке      недвижимости        выделяются        две     его     составляющие:

первичный и вторичный рынок недвижимости.

На первичном рынке недвижимость как товар выступает впервые. Основными           продавцами                            недвижимости   в                                таком             случае      выступают государство в лице своих федеральных, региональных и местных органов

власти, а также строительные компании – поставщики жилой и нежилой недвижимости.

Рынок     недвижимости        –    это    определенный       набор     механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней  интересы,  устанавливаются        цены  и  распределяется                     пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.

С      абстрактной         точки       зрения       рынок       недвижимости         можно представить   как                    фактический                         поток         сделок      с     недвижимостью,         с интересами и правами на недвижимость, а также поток информации, касающихся таких сделок.

В  качестве  сделок  признаются действия  граждан  и  юридических лиц,           направленные             на                             установление,                 изменение        или     прекращение гражданских прав  и  обязанностей. Цель  любой сделки –  приобретение права собственности или права пользования имуществом.

 1.       Амортизация (основных активов) depreciation - бухгалтерские расчеты, одновре- менно обеспечивающие: 1) постепенное списание первоначальных затрат на при- обретение (создание)  основных активов (их «первоначальной стоимости») по мере их износа - на производимый с их помощью продукт или услугу; 2) целевое накоп- ление денежных средств путем производства соответствующих амортизационных отчислений и их последующее использование для возмещения изношенных основ- ных активов.

2.       Безрисковая ставка – норма сложного процента, которую в виде прибыли можно получить при вложении денежных средств в наиболее надежные активы.